Immobilien - Aktuelle Angebote

Wohnen mit Geschichte – Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst
 
Zum Verkauf stehen die Reihenhäuser Nr. 1 und Nr. 2 eines außergewöhnlichen Wohnprojekts im ehemaligen BayWa-Lagerhaus in Obertraubling.
 
Das um 1920 errichtete und 1924/1925 erweiterte Gebäude wurde als Einzeldenkmal erhalten und im Rahmen einer umfassenden Sanierung in acht eigenständige Reihenhäuser nach Wohnungseigentumsrecht aufgeteilt. Die baugeschichtlich prägenden Bauteile wurden erhalten und behutsam restauriert.
 
Zum Verkauf stehen ausschließlich die Häuser 1 und 2, deren Gebäudehülle bereits fertiggestellt wurde. Der Innenausbau ist durch den Erwerber nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, ein modernes Zuhause mit individuellem Ausstattungsniveau in einem denkmalgeschützten Gebäude zu verwirklichen. Die Reihenhäuser 3 bis 8 sind bereits verkauft und bewohnt.
 
Eckdaten
 

• Objekt: Reihenhaus Nr. 1 und Reihenhaus Nr. 2
• Wohnanlage: insgesamt 8 Reihenhäuser
• Häuser 3–8 bereits verkauft und bewohnt
• Reihenhaus 1: Wohnfläche ca. 245,77 m²
• Reihenhaus 2: Wohnfläche ca. 156,98 m²
• jeweils 2 Stellplätze
• Balkon bzw. Terrasse
• eigener Gartenanteil
• Kellergeschoss
• Gebäudehülle fertiggestellt
• Innenausbau durch den Käufer
• Verkauf im derzeitigen Bauzustand (Fertigstellung in Eigenregie)

 
Besonderheiten
 

• Einzeldenkmal mit historischem Fachwerk
• ehemaliges BayWa-Lagerhaus
• Sichtfachwerk als prägendes Gestaltungselement
• großzügige Raumhöhen
• große Fenster- und Terrassenelemente
• südorientierte Terrassen und Gärten
• individuelle Raumgestaltung möglich
• zwei Stellplätze je Wohneinheit
• Fernwärmeversorgung
• Fußbodenheizung vorgesehen
• KfW-70-Konzept (gemäß Projektunterlagen)
• mögliche steuerliche Vorteile bei denkmalgeschützten Gebäuden (individuell steuerlich prüfen lassen)

 
 
Für Eigennutzer
Sie möchten kein Haus "von der Stange"?
Hier erhalten Sie die Möglichkeit, den Innenausbau vollständig nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – von den Bodenbelägen über die Bäder bis hin zur technischen Ausstattung. Gleichzeitig profitieren Sie vom Charakter eines historischen Baudenkmals und der bereits fertiggestellten Gebäudehülle.
 
Besonders interessant für Handwerker und Ausbauprofis
Der Verkauf erfolgt im aktuellen Bauzustand. Die noch ausstehenden Innenausbauarbeiten werden vom Käufer übernommen. Dadurch bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Ausführung sowie Einsparpotenziale durch Eigenleistungen oder die Vergabe an eigene Handwerksbetriebe.
 
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Obertraubling, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
 

• Bahnhof Obertraubling in kurzer Entfernung
• Regensburg Arcaden mit der Bahn in ca. 8 Minuten
• Busverbindung zur Universität Regensburg in ca. 20 Minuten
• Busverbindung in die Regensburger Innenstadt in ca. 25 Minuten

 
 
Sonstiges
Die beiden Reihenhäuser werden im Zuge eines Insolvenzverfahrens im aktuellen Bauzustand veräußert. Die Fertigstellung des Innenausbaus erfolgt auf Rechnung und in Verantwortung des Käufers. Die veröffentlichten Fotos zeigen die Häuser 1 und 2 in aktuellem Zustand (unberäumt) sowie ein bereits veräußertes Haus in der Zeile in renoviertem Zustand.
 

• Verkaufspreis - Haus 1 – VHB € 449.000.-
• Verkaufspreis - Haus 2 – VHB € 249.000.-

 
Unter www.assets-solutions.eu finden Sie weiteres Bildmaterial zu den angebotenen Objekten. Weitere Unterlagen zum Objekt wie z.B. Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Flächenberechnungen, Grundbuchauszug, etc. stellen wir Interessenten sehr gerne auf Anfrage und nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.
 
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
 
Hinweis: Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer bzw. Schuldner oder aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.