Referenzen - Immobilien

VERKAUFT

Wohnbaugrundstück

mit Bebauungsplan - Projektentwicklung für Mehrfamilienhäuser
Standort: Regensburg

Das ca. 5.200 m² große Grundstück befindet sich in gewachsener Wohnlage unmittelbar vor den Toren Regensburgs. Für das Areal besteht eine konkrete bauplanungsrechtliche Grundlage im Rahmen des Bebauungsplans mit integriertem Grünordnungsplan. Das Plangebiet ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) vorgesehen und ermöglicht eine überwiegend verdichtete Wohnbebauung.
 
Nach der vorliegenden Projektkonzeption ist auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück eine Bebauung mit mehreren Mehrfamilienhäusern vorgesehen. Diese Projektangaben entsprechen der bisherigen Vermarktungs- bzw. Projektkonzeption.
 
Der Bebauungsplan sieht für die für eine Neubebauung vorgesehenen Bereiche unter anderem eine GRZ von maximal 0,4 sowie eine GFZ von maximal 1,2 vor. Für die entsprechenden Bereiche ist Geschosswohnungsbau vorgesehen; dort sind zudem unterirdische Tiefgaragen innerhalb der festgesetzten Flächen zulässig.
 
Die vorhandene Bauleitplanung bietet Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern eine attraktive Grundlage für die Entwicklung eines größeren Wohnbauprojekts. Die Kombination aus attraktiver Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet Regensburgs, einer auf Wohnnutzung ausgerichteten Planung und der vorgesehenen verdichteten Bebauung eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
 
Highlights
 

• attraktives Wohnbau- und Entwicklungsgrundstück vor den Toren Regensburgs
• Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan
• Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Projektkonzeption für mehrere Mehrfamilienhäuser
• Tiefgaragen gemäß bisheriger Projektkonzeption
• GRZ bis 0,4 / GFZ bis 1,2 in den für die Neubebauung maßgeblichen Teilbereichen
• Geschosswohnungsbau ivorgesehen
• attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Regensburg
• gute Ausgangsbasis für Bauträger, Projektentwickler und Investoren

VERKAUFT

Zwei Reihenhäuser mit individueller Ausbauchance

Innenausbau in historischem Einzeldenkmal (Rarität) individuell nach Ihren Vorstellungen
Standort: 83083 Obertraubling

Wohnen mit Geschichte – Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst
 
Zum Verkauf stehen die Reihenhäuser Nr. 1 und Nr. 2 eines außergewöhnlichen Wohnprojekts im ehemaligen BayWa-Lagerhaus in Obertraubling.
 
Das um 1920 errichtete und 1924/1925 erweiterte Gebäude wurde als Einzeldenkmal erhalten und im Rahmen einer umfassenden Sanierung in acht eigenständige Reihenhäuser nach Wohnungseigentumsrecht aufgeteilt. Die baugeschichtlich prägenden Bauteile wurden erhalten und behutsam restauriert.
 
Zum Verkauf stehen ausschließlich die Häuser 1 und 2, deren Gebäudehülle bereits fertiggestellt wurde. Der Innenausbau ist durch den Erwerber nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, ein modernes Zuhause mit individuellem Ausstattungsniveau in einem denkmalgeschützten Gebäude zu verwirklichen. Die Reihenhäuser 3 bis 8 sind bereits verkauft und bewohnt.
 
Eckdaten
 
·                Objekt: Reihenhaus Nr. 1 und Reihenhaus Nr. 2
·                Wohnanlage: insgesamt 8 Reihenhäuser
·                Häuser 3–8 bereits verkauft und bewohnt
·                Reihenhaus 1: Wohnfläche ca. 245,77 m²
·                Reihenhaus 2: Wohnfläche ca. 156,98 m²
·                jeweils 2 Stellplätze
·                Balkon bzw. Terrasse
·                eigener Gartenanteil
·                Kellergeschoss
·                Gebäudehülle fertiggestellt
·                Innenausbau durch den Käufer
·                Verkauf im derzeitigen Bauzustand (Fertigstellung in Eigenregie)

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Extravagante exklusive Eigentumswohnung in fantastischer Lage mit großer Südterrasse

(nur 200m vom Blautopf entfernt)
Standort: 89143 Blaubeuren, Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg

Zum Verkauf kommt eine Eigentumswohnung auf eigener Wohnetage mit ca. 109 m² Wohnfläche zzgl. 76m² Südterrasse. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines neu errichteten exklusiven 5-Familienhauses in oberster Reihe an einem Südhang mit fantastischem Blick auf Blaubeuren.
 
Das gesamte Immobilienobjekt befindet sich aktuell im Bau, weshalb derzeit noch die Möglichkeit besteht, die Innenausstattung der Wohnung Nr 1 nach eigenen individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Der Fertigungsstand der Wohnung und des gesamten Bauprojektes wurde zwischenzeitlich mit allen Beteiligten einvernehmlich auf 80% festgesetzt. Die bisher noch nicht ausgeführten Gewerke sollen in den nächsten Wochen und Monaten im Einvernehmen mit allen 5 Eigentümern des Gesamtobjektes in Auftrag gegeben und fertiggestellt werden. Für die Ausführung der noch nicht fertiggestellten Gewerke (Böden, Fließen, Armaturen, Türen, Malerarbeiten und Außenanlagen) stehen die Handwerksbetriebe bereit, die für die Fertigstellung einen Zeitraum von 3 Monaten avisiert haben.    
 
Auch für Investoren bietet die Eigentumswohnung, welche im Zuge eines Insolvenzverfahrens gegen Gebot veräußert wird, auf Grund seiner soliden Bausubstanz und der außergewöhnlichen Lage beste Anlagemöglichkeiten.

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Wohn- und Werkstattgebäude, Lager und Nebengebäude sowie ehemalige Bierhalle

(teilrenoviert)
Standort: 89429 Bachhagel

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Werkstattgebäude mit Lagergebäude und ehemaliger Bierhalle, bestehend aus 2 Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 2.799 m² (Flurstück 56/3 - 2.577m² / Flurstück 361- 222 m²). Der Bodenrichtwert wurde von einem unabhängigen Immobilien-Sachverständigen mit € 321.885.- ermittelt.
 
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Werkstattgebäude, das aus fünf separat zugänglichen Wohnungen sowie einer Werkstatt besteht. Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück gewerblich genutzte Gebäude und Gebäudeteile mit einfach ausgestatteten Werkstatt-, Lager- und Technikräumen. Zudem befindet sich dort eine unsanierte ehemalige Bierhalle, die als Baudenkmal ausgewiesen ist.
 
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m², die Werkstatt- und Lagerflächen umfassen ca. 400 m², das unter Denkmalschutz bebaute Nebengebäude verfügt über weitere 146 m². Die Gesamtgrundfläche beträgt somit ca. 788 m². Für dieses gemischt genutzte Objekt entfallen wohnwirtschaftliche Anteile auf 70%, gewerbliche Anteile auf 30%.
 
Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, es handelt sich um ein Mischgebiet.
 

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Gewerbeimmobilie

mit Kletterhalle, Bistro und Shopbereich
Standort: 87463. Dietmannsried

Zum Verkauf kommt eine Gewerbeimmobilie mit angeschlossener Kletterhalle, Bistro und Shopbereich in der Baumeisterstr. 3 in 87463 Dietmannsried. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
 
Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt, welches in den Jahren 2017/2018 erstellt wurde, verfügt über eine Grundstückgröße von ca. 4.284 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 3.800 m². Platz für bauliche Erweiterungen ist auf dem Grundstück nicht vorhanden.
 

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Extravagantes Niedrigenergiehaus (Einfamilienhaus)

mit separater Einliegerwohnung (auch als Gewerbeteil nutzbar)
Standort: 89437 Haunsheim

Großzügiges, modernes Ambiente mit einem Hauch von Luxus: So lässt sich Ihr neues Zuhause mit Stil und Ausstrahlung treffend beschreiben.
 
Das extravagante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahre 2009 in Holzständerbauweise unter Verwendung von ökologischen Materialien errichtet und verfügt über einen hohen Dämmwert. Die Innenwände sind teilweise Holzständerbauweise, teilweise gemauert. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.844 m², wobei ca. 1.000 m2 Gartenfläche mit Gewächshaus alle Wohnträume wahr werden lassen.

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Doppelgarage

in Garagenareal (Gemeinschaftsplatz mit 10 Garagen)
Standort: 87448 Waltenhofen

Zum Verkauf kommen 2 Garagen in einem Garagenareal in 87448 Waltenhofen. 

Der zum Verkauf kommende Grundstücksanteil für die 2 Garagen entspricht ca. 30 m2. Der gesamte Vorplatz (Gemeinschaftsplatz für 10 Garagen) entspricht ca. 210 m2. Das gesamte Garagenareal wurde in den 70er Jahren errichtet. 

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Doppelhaushälfte

mit Garage
Standort: Enzianweg 7/1, 88299 Leutkirch OT Reichenhofen

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit Garage befindet sich in mittlerer Wohnlage im ländlich geprägten Ortsteil Reichenhofen. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung mit ausreichender Belichtung, eine durchschnittliche, überwiegend zeitgemäße Ausstattung und ein normales Erscheinungsbild.
 

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Einfamilienhaus

mit Gewerbeanbau und Garage
Standort: An der Wilhelmshöhe 32, 87463 Dietmannsried

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Gewerbeteil (ehemals Apotheke) und Garage befindet sich in guter Wohnlage im ländlich geprägten OT Probstried. Das Einfamilienhaus verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung mit guter Belichtung. Das Gesamtobjekt mit vielfältig nutzbarem Gewerberaum wurde im Jahre 2000 neu errichtet; die Grundstücksgröße beträgt 1.021 m².
 

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