Referenzen - Immobilien

Das große Grundstück befindet sich in gewachsener Wohnlage unmittelbar vor den Toren Regensburgs. Für das Areal besteht eine konkrete bauplanungsrechtliche Grundlage im Rahmen des Bebauungsplans mit integriertem Grünordnungsplan. Das Plangebiet ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) vorgesehen und ermöglicht eine überwiegend verdichtete Wohnbebauung.
 
Nach der vorliegenden Projektkonzeption ist auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück eine Bebauung mit mehreren Mehrfamilienhäusern vorgesehen. Diese Projektangaben entsprechen der bisherigen Vermarktungs- bzw. Projektkonzeption.
 
Der Bebauungsplan sieht für die für eine Neubebauung vorgesehenen Bereiche unter anderem eine GRZ von maximal 0,4 sowie eine GFZ von maximal 1,2 vor. Für die entsprechenden Bereiche ist Geschosswohnungsbau vorgesehen; dort sind zudem unterirdische Tiefgaragen innerhalb der festgesetzten Flächen zulässig.
 
Die vorhandene Bauleitplanung bietet Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern eine attraktive Grundlage für die Entwicklung eines größeren Wohnbauprojekts. Die Kombination aus attraktiver Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet Regensburgs, einer auf Wohnnutzung ausgerichteten Planung und der vorgesehenen verdichteten Bebauung eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
 
Highlights
 

• attraktives Wohnbau- und Entwicklungsgrundstück vor den Toren Regensburgs
• Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan
• Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Projektkonzeption für mehrere Mehrfamilienhäuser
• Tiefgaragen gemäß bisheriger Projektkonzeption
• GRZ bis 0,4 / GFZ bis 1,2 in den für die Neubebauung maßgeblichen Teilbereichen
• Geschosswohnungsbau vorgesehen
• attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Regensburg
• gute Ausgangsbasis für Bauträger, Projektentwickler und Investoren

 
Für Bauträger, Projektentwickler und Investoren / Planungssicherheit gewinnen.
 
Die vorliegende Bauleitplanung schafft eine interessante Ausgangsbasis für die Entwicklung eines größeren Wohnprojekts. Der Bebauungsplan verfolgt ausdrücklich das Ziel einer städtebaulichen Nachverdichtung und der Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Das Areal liegt innerhalb eines bereits bestehenden Siedlungszusammenhangs und soll überwiegend einer verdichteten Wohnbebauung zugeführt werden. Die geplanten Bereiche ermöglichen Geschosswohnungsbau in offener Bauweise. Für diese Bereiche ist eine GRZ von maximal 0,4 vorgesehen; für sämtliche Teilgebiete gilt eine maximale GFZ von 1,2. Die festgesetzten Baugrenzen und weiteren Vorgaben ergeben sich aus der Planzeichnung und den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans.
 
Die Erschließung der einzelnen Parzellen erfolgt über private Straßen und Wege. Die Anschlüsse für Wasser, Löschwasser, Strom, Gas, Telekommunikation sowie die Entsorgungsleitungen erfolgen nach den Festsetzungen.
 
Attraktiver Wohnstandort unmittelbar bei Regensburg.
 
Das Wohnbaugrundstück grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Regensburg an. Das Plangebiet befindet sich im südöstlichen Gemeindegebiet. Durch die unmittelbare Nähe zum Regionalzentrum Regensburg verbindet der Standort die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Stadt Regensburg.
 
Das Grundstück wird im Bereich des Plangebiets erschlossen bzw. begrenzt und ist in eine bestehende Wohnbebauung eingebunden.

Verkauf - gegen Gebot
 
Unterlagen zum Objekt wie z. B. Bebauungsplan, textliche Festsetzungen und Begründung, Grünordnungsplanung, Lage- und Planunterlagen sowie weitere verfügbare Objekt- und Projektunterlagen stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage und nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.
 
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
 
Freiverkauf vorbehalten