Immobilien - Aktuelle Angebote
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Wohn- und Werkstattgebäude, Lager und Nebengebäude sowie ehemalige Bierhalle
(teilrenoviert)
Standort: 89429 Bachhagel
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Werkstattgebäude mit Lagergebäude und ehemaliger Bierhalle, bestehend aus 2 Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 2.799 m2 (Flurstück 56/3 - 2.577m2 / Flurstück 361- 222 m2). Der Bodenrichtwert wurde von einem unabhängigen Immobilien-Sachverständigen mit € 321.885.- ermittelt.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Werkstattgebäude, das aus fünf separat zugänglichen Wohnungen sowie einer Werkstatt besteht. Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück gewerblich genutzte Gebäude und Gebäudeteile mit einfach ausgestatteten Werkstatt-, Lager- und Technikräumen. Zudem befindet sich dort eine unsanierte ehemalige Bierhalle, die als Baudenkmal ausgewiesen ist.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m2, die Werkstatt- und Lagerflächen umfassen ca. 400 m2, das unter Denkmalschutz bebaute Nebengebäude verfügt über weitere 146 m2. Die Gesamtgrundfläche beträgt somit ca. 788 m2. Für dieses gemischt genutzte Objekt entfallen wohnwirtschaftliche Anteile auf 70%, gewerbliche Anteile auf 30%.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, es handelt sich um ein Mischgebiet.
Wohn- und Werkstattgebäude
Die Gebäude umfassen ein Wohnhaus mit vier in sich geschlossenen Wohneinheiten sowie ein Wohn- und Werkstattgebäude mit einer zusätzlichen Wohnung (Eigentümerwohnung).
Die vier in sich geschlossenen und separat zugänglichen Wohnungen verfügen über folgende Wohnflächen:
Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet und erzielen lt. Auskunft des Eigentümers derzeit monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.700€.
Die im Wohn- und Werkstattgebäude befindliche fünfte Wohnung verfügt über eine Grundfläche von 83m2. Diese Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Zu dem Gebäude gehören außerdem eine Werkstatt, Lagerflächen, ein Technikraum und ein kleines Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 270m2.
Lagerhalle
Das Lagergebäude beherbergt neben verschiedenen Lagerflächen für die Mieter auch den Heizungsraum und das Pellet Lager, seine Grundfläche beträgt ca. 110 m2.
Denkmalgebäude
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude (ehemalige „Bierhalle“) wird derzeit als Lager und Hühnerstall genutzt, erfordert eine umfassende Sanierung im Einklang mit denkmalrechtlichen Vorgaben und verfügt über eine Grundfläche von ca. 146 m2.
Die Gebäude befinden sich in unterschiedlichen Erhaltungszuständen.
Wohn- und Werkstattgebäude, Baujahr unbekannt, geschätzt mehr als 80 Jahre alt, hat gemauerte Außenwände, die mit Putz verblendet sind, ein Satteldach mit Falzziegeln, Kunststofffenster, z.T. vorgesetzte Rollläden. Dieser Gebäudeteil wurde bzgl. Innenausbau in ca. 2018 zu 100% im EG und zu 60% im Dachgeschoss erneuert. Die Heizung ist eine Warmwasser-Zentralheizung und beheizt das Wohnhaus überwiegend über Fußbodenheizung, teilweise über Einzelöfen (Pelletofen).
Der Anbau, dessen Baujahr ebenfalls unbekannt ist, wurde 2016/2018 im EG zu einer Wohnung und Werkstatt- und Lagerräumen um- und ausgebaut.
Die in beiden Gebäuden vorhandenen insgesamt 5 Wohnungen sind in sich abgeschlossen, separat zugänglich und modernisiert.
Die Lagerhalle ist eingeschossig und nicht unterkellert: Im Jahr 2019 wurden Heizzentrale und WC eingebaut sowie die Dacheindeckung erneuert und Dachflächenfenster installiert.
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude Hauptstr. 40 wurde ca. 1920 errichtet und stellt ein Baudenkmal dar. In der Denkmalliste wird das Objekt als ehemalige Weingert’sche Bierhalle deklariert, erdgeschossiger Fachwerkbau mit Walmdach, frühes 20. Jahrhundert.
An allen Gebäuden sind Sanierungs- und Restarbeiten erforderlich, die äußere Architektur entspricht nicht mehr modernen Anforderungen. Der Innenhof sowie die Parkflächen sind teils asphaltiert, teils gepflastert oder mit Kies befestigt. Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor.
Bachhagel liegt im Bachtal, einem Ausläufer der Schwäbischen Alb. Durch den Ort fließt der in Staufen entspringende Zwergbach. Die Gemeinde ist Teil der Planungsregion Augsburg, das Gemeindegebiet besteht aus den Gemarkungen Bachhagel, Burghagel und Oberbechingen und bildet mit Syrgenstein eine Verwaltungsgemeinschaft. Bachhagel hat ca. 2.250 Einwohner.
Die Hauptstraße führt durch das Zentrum der Gemeinde, an der einige Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind.
Überregionale Verkehrsanbindung besteht über gut ausgebaute Landstraßen nach Syrgenstein (ca. 3km), Dillingen an der Donau (ca. 16km), Stadt Ulm (ca. 52km), Landeshauptstadt München (ca. 130km). In ca. 11km Entfernung ist Bundesautobahn A7 (Füssen – Flensburg) gut zu erreichen. Zudem ist Bachhagel durch die naheliegenden Bahnhöfe Dillingen und Gundelfingen an das regionale Schienennetz angebunden und mit den Bussen des ÖPNV erreichbar.
Weiterführende Unterlagen zum Objekt stellen wir Interessenten sehr gerne auf Anfrage und nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten eines unabhängigen Immobilien-Sachverständigen liegt ebenfalls vor, erstellt am 26.07.2024.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Werkstattgebäude, das aus fünf separat zugänglichen Wohnungen sowie einer Werkstatt besteht. Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück gewerblich genutzte Gebäude und Gebäudeteile mit einfach ausgestatteten Werkstatt-, Lager- und Technikräumen. Zudem befindet sich dort eine unsanierte ehemalige Bierhalle, die als Baudenkmal ausgewiesen ist.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m2, die Werkstatt- und Lagerflächen umfassen ca. 400 m2, das unter Denkmalschutz bebaute Nebengebäude verfügt über weitere 146 m2. Die Gesamtgrundfläche beträgt somit ca. 788 m2. Für dieses gemischt genutzte Objekt entfallen wohnwirtschaftliche Anteile auf 70%, gewerbliche Anteile auf 30%.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, es handelt sich um ein Mischgebiet.
- Gebäudebeschreibung
Wohn- und Werkstattgebäude
Die Gebäude umfassen ein Wohnhaus mit vier in sich geschlossenen Wohneinheiten sowie ein Wohn- und Werkstattgebäude mit einer zusätzlichen Wohnung (Eigentümerwohnung).
Die vier in sich geschlossenen und separat zugänglichen Wohnungen verfügen über folgende Wohnflächen:
- EG/ Wohnung 1: ca. 85m2 (vermietet)
- EG/ Wohnung 2: ca. 25m2
- EG/ Wohnung 3: ca. 65m2 (vermietet)
- DG/ Wohnung 4: ca. 70m2
Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet und erzielen lt. Auskunft des Eigentümers derzeit monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.700€.
Die im Wohn- und Werkstattgebäude befindliche fünfte Wohnung verfügt über eine Grundfläche von 83m2. Diese Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Zu dem Gebäude gehören außerdem eine Werkstatt, Lagerflächen, ein Technikraum und ein kleines Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 270m2.
Lagerhalle
Das Lagergebäude beherbergt neben verschiedenen Lagerflächen für die Mieter auch den Heizungsraum und das Pellet Lager, seine Grundfläche beträgt ca. 110 m2.
Denkmalgebäude
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude (ehemalige „Bierhalle“) wird derzeit als Lager und Hühnerstall genutzt, erfordert eine umfassende Sanierung im Einklang mit denkmalrechtlichen Vorgaben und verfügt über eine Grundfläche von ca. 146 m2.
- Gebäudezustand
Die Gebäude befinden sich in unterschiedlichen Erhaltungszuständen.
Wohn- und Werkstattgebäude, Baujahr unbekannt, geschätzt mehr als 80 Jahre alt, hat gemauerte Außenwände, die mit Putz verblendet sind, ein Satteldach mit Falzziegeln, Kunststofffenster, z.T. vorgesetzte Rollläden. Dieser Gebäudeteil wurde bzgl. Innenausbau in ca. 2018 zu 100% im EG und zu 60% im Dachgeschoss erneuert. Die Heizung ist eine Warmwasser-Zentralheizung und beheizt das Wohnhaus überwiegend über Fußbodenheizung, teilweise über Einzelöfen (Pelletofen).
Der Anbau, dessen Baujahr ebenfalls unbekannt ist, wurde 2016/2018 im EG zu einer Wohnung und Werkstatt- und Lagerräumen um- und ausgebaut.
Die in beiden Gebäuden vorhandenen insgesamt 5 Wohnungen sind in sich abgeschlossen, separat zugänglich und modernisiert.
Die Lagerhalle ist eingeschossig und nicht unterkellert: Im Jahr 2019 wurden Heizzentrale und WC eingebaut sowie die Dacheindeckung erneuert und Dachflächenfenster installiert.
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude Hauptstr. 40 wurde ca. 1920 errichtet und stellt ein Baudenkmal dar. In der Denkmalliste wird das Objekt als ehemalige Weingert’sche Bierhalle deklariert, erdgeschossiger Fachwerkbau mit Walmdach, frühes 20. Jahrhundert.
An allen Gebäuden sind Sanierungs- und Restarbeiten erforderlich, die äußere Architektur entspricht nicht mehr modernen Anforderungen. Der Innenhof sowie die Parkflächen sind teils asphaltiert, teils gepflastert oder mit Kies befestigt. Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor.
- Sonstige Merkmale
- Entwicklungszustand: Flurstück 56/3: vollständig erschlossen, bebautes Land im Innenbereich
- Grundflächenzahl: GRZ = 787 m2 / Grundfläche (Flurstück Nr. 56/3) = 2.577 m2 = 0,31
- Baurecht: Lt. Gemeindeverwaltung besteht für den Bereich kein Bebauungsplan
- Denkmalschutz: Ehemalige Bierhalle / Baudenkmal
- Ortslage/ Infrastruktur
Bachhagel liegt im Bachtal, einem Ausläufer der Schwäbischen Alb. Durch den Ort fließt der in Staufen entspringende Zwergbach. Die Gemeinde ist Teil der Planungsregion Augsburg, das Gemeindegebiet besteht aus den Gemarkungen Bachhagel, Burghagel und Oberbechingen und bildet mit Syrgenstein eine Verwaltungsgemeinschaft. Bachhagel hat ca. 2.250 Einwohner.
Die Hauptstraße führt durch das Zentrum der Gemeinde, an der einige Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind.
Überregionale Verkehrsanbindung besteht über gut ausgebaute Landstraßen nach Syrgenstein (ca. 3km), Dillingen an der Donau (ca. 16km), Stadt Ulm (ca. 52km), Landeshauptstadt München (ca. 130km). In ca. 11km Entfernung ist Bundesautobahn A7 (Füssen – Flensburg) gut zu erreichen. Zudem ist Bachhagel durch die naheliegenden Bahnhöfe Dillingen und Gundelfingen an das regionale Schienennetz angebunden und mit den Bussen des ÖPNV erreichbar.
Weiterführende Unterlagen zum Objekt stellen wir Interessenten sehr gerne auf Anfrage und nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten eines unabhängigen Immobilien-Sachverständigen liegt ebenfalls vor, erstellt am 26.07.2024.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
