Immobilien - Aktuelle Angebote

Zum Verkauf kommen 2 Reihenhäuser in einem traumhaften Einzeldenkmal (Fachwerkhaus) in 83083 Obertraubling (Bayern).
 
Der besondere Charme des ehemaligen BayWa-Lagerhauses hat bereits viele Liebhaber gefunden. Der Umbau des denkmalgeschützten Gebäudes zu zeitgemäßen, sehr hellen und großzügigen Loft-Wohnungen, im Schnitt wie Reihenhäuser, steht exemplarisch für die Wiederbelebung eines Denkmals in einem urbanen Umfeld. Das erdgeschossige Gebäude, mit Unterkellerung und 2-geschossigem Dach wurde ca. 1920 erbaut und 1924/25 erweitert. Es wurde mit den bauzeitlich üblichen Konstruktionen und mit massiven Backsteinwänden und Fachwerk errichtet. Das denkmalgeschützte Lagerhaus ist in 8 großzügige Wohneinheiten aufgeteilt.
 

• Jedes Haus ist ein UNIKAT!

 Die baugeschichtlich relevanten Bauteile blieben erhalten und wurden behutsam restauriert.
 
Über die Balkonterrassen auf der Südseite gelangen Sie zu den ruhigen sonnigen Gärten. Die REH haben teilweise große Erker oder begehbare Türmchen und können zusätzlich durch eine Maisonette (Galerie) erweitert und ausgestattet werden. Optisch reizvolles Sichtgebälk wurde freigelegt.
 
Es erfolgte insgesamt eine vollständige Sanierung des Gesamtkomplexes, wobei die Sanierungsarbeiten in den beiden letzten zum Verkauf stehenden Reihenhäusern Nr. 1 und Nr. 2 noch nicht vollständig abgeschlossen sind.
 
Das Reihenhaus Nr. 1 besticht mit einer Wohnfläche von ca. 245.77 m2, das Reihenhaus 2 mit ca. 156,98 m2.
 

• Objektbeschreibung

Die Gesamtkomplex bestehend aus 8 Einheiten entspricht nach Abschluss aller Bau- und Sanierungsarbeiten qualitativ einem sehr hochwertigen Neubau.
 
Hierzu ein paar Fakten:
 
-           Energieeffizienzhaus KfW 70 (Programm 151) mit 22.500€ Tilgungszuschuss
-           innovatives Heizsystem - Fernwärme
-           Fußbodenheizung
-           BHKW/ KWK
-           Denkmal AfA
-           Sonderabschreibung für Eigennutzer und Kapitalanleger
-           Hochwertige Ausstattung
-           Fußböden: Parkett, Sonstiges
-           KG/UG sind vom Wohnraum entkoppelt und separat zugänglich
-           je 2 Stellplätze pro Haus (Nordseite)
-           individuelle und großzügige Raumaufteilung möglich
-           Raum hohe Fenster und Terrassentüren im EG
-           sehr helle Wohnräume
-           DFF auf der Südseite mit außen liegender Beschattung
-           DFF auf der Nordseite mit Schallschutzklasse III
-           optisch reizvolles Sichtgebälk
-           Fußbodenheizung
-           zusätzliches Gäste Bad im 2.DG
-           separates Gäste-WC im Eingangsbereich
-           weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
 

• Ortslage / Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Obertraubling "Mitte" in der Nähe des Bahnhofes. Die Terrassen und Gärten der Häuser sind nach Süden hin, zur ruhigen und freundlich begrünten Anwohnerstraße (Stichstraße), ausgerichtet.
 
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bank etc.) liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
 
Öffentliche Nahverkehrsmittel wie Bus & Bahn liegen in unmittelbarer Nähe und fahren in regelmäßigen Abständen, wie z.B:
 
-           Mit der Bahn nach Regensburg in nur 2 Haltestellen / Regensburg ARCADEN / 8 Min.
-           Mit dem Bus nach Regensburg in ca. 25 min. / zur Uni ca. 20 min.
 
Die Reihenhäuser Nr. 1 und Nr. 2 werden im Zuge eines Insolvenzverfahrens im aktuellen Bauzustand am Markt angeboten, was bedeutet, dass die Fertigstellungskosten für die zum Verkauf stehenden Reihenhäuser noch vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis auf eigene Rechnung tragen sind.
 
Verkauf gegen Gebot
 
Weitere Unterlagen zum Objekt wie z.B. Teilungserklärung, Grundrisse, Lageplan, etc. stellen wir Interessenten sehr gerne auf Anfrage und nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.