Referenzen - Immobilien

Zum Verkauf kommt eine Gewerbeimmobilie mit angeschlossener Kletterhalle und Bistro in der Baumeisterstr. 3 in 87463 Dietmannsried. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
 
Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt, welches in den Jahren 2017/2018 erstellt wurde, verfügt über eine Grundstückgröße von ca. 4.284 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 3.800 m². Platz für bauliche Erweiterungen ist auf dem Grundstück nicht vorhanden.
 
Gebäudemerkmale:
Ebenerdige Andienung ohne Rampen oder Überladebrücken. Spezielle Eigenschaften für Logistiknutzungen sind nicht vorhanden. Das Automatiklager ist auf Waren mit geringem Gewicht und geringer Größe ausgerichtet. Dafür sind die beiden Toranlagen völlig ausreichend.
 
Gebäude mit Mischnutzung (Büro, Shopbereich, Kletterhalle, Automatiklager). Der Bereich der Kletterhalle erstreckt sich überwiegend ohne Zwischenebenen über alle Geschosse. Drittnutzungen sind mit wesentlichen Umbauten des Bereiches denkbar. Ein nachträglicher Ausbau der Kletterhalle mit Zwischenebenen ist m. E. möglich. Damit wäre das Objekt jedoch überwiegend ein Bürogebäude.
 
Alle Nutzungsbereiche sind solide und optisch ansprechend und dennoch funktional orientiert gehalten. Die hochwertige Metallfassade verleiht dem Gebäude eine ansprechende Optik und sorgt in der Kletterhalle für eine sehr gute Tageslichtsituation. Kostensparende und technisch hochwertige, künstliche Belichtung überwiegend mit LED- Leuchten.
 
Es besteht eine befestigte Umfahrt, die für Brandschutz oder Lieferverkehr genutzt werden kann. Das Objekt liegt in einem für alle Geschäftszwecke günstigen Umfeld, mit dem alle gewünschten Synergieeffekte der Mischnutzung unterstützt werden.
 
Lage und Zuschnitt:
Das Grundstück ist von trapezförmigem, annähernd rechteckigem Zuschnitt. Erschließungen und Zuwegung bestehen an der Baumeisterstraße, die den gesamten östlichen Abschluss des Grundstücks bildet und an deren Verlauf das Grundstück angepasst ist. Nördlich und südlich schließen weitere Gewerbegrundstücke an. Ein Feldweg und die Straße Steinbühl trennen das Grundstück von der westlich verlaufenden Autobahn.
 
Oberflächenbeschaffenheit:
Das Grundstück fällt von Nordosten nach Südwesten um ~ 1 Geschosshöhe ab und ist annähernd vollständig durch die Bebauung, Park- und Rangierflächen versiegelt. Nennenswerte Pflanzbereiche bestehen nicht.
 
Ortslage: (Entfernungsangaben jeweils in Luftlinie)
Dietmannsried liegt ~ 20 km südlich von Memmingen und ~ 15 km nördlich von Kempten (Allgäu) und grenzt an die Iller. Das Marktzentrum und das Rathaus sind ~ 1 km entfernt.
 
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe der Gewerbeimmobilie bestehen Einkaufsmöglichkeiten. Im Zentrum von Dietmannsried gibt es Versorgungsmöglichkeiten auf dem Angebotsniveau einer Kleinstadt. In Dietmannsried gibt es 5 Kinderbetreuungsangebote sowie 1 Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulangebote bestehen in Kempten. Über 120 Vereine, Verbände und Institutionen, u. a. für Musik, Soziales und Sport bieten Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten.
 
Lagequalität:
Gewerbestandort an Auffahrt zur A 7 zwischen Memmingen und Kempten in einem gut konzeptionierten und gut nachgefragten Gewerbegebiet. Der Hofraum um das Gewerbeanwesen ist befestigt und kann mit dem LKW befahren werden. Im befestigten Hofraum um das Anwesen sind ca. 36 PKW - Stellplätze angelegt. Das Grundstück ist von der Autobahn aus werbewirksam erkennbar. Störungen durch angrenzende Wohnnutzungen bestehen nicht. Das Gewerbegebiet verfügt über ein Hotel, eine Tankstelle und einen direkten Autobahnzugang.
 
Weiterführende Unterlagen zu dieser Gewerbeimmobilie stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.