Immobilien - Aktuelle Angebote

Zum Verkauf kommt eine Büro- und Gewerbeimmobilie mit ca. 5.000 m² Hallenflächen (Bruttogrundflächen) und 12.016 m² großem Grundstück in der Kalinnastr. 5c in 89415 Lauingen (Bayern).
 
Das Gewerbeobjekt, welches drei Flurstücke mit einer Gesamt-Grundstücksfläche von insgesamt 12.016 m² beinhaltet, ist mit 4 Gebäudeteilen mit einer Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 5.000 m² bebaut, die im Zeitraum von 1997 bis 2011 in mehreren Bauabschnitten in massiver und Skelettbauweise errichtet wurden.
 
Das Gewerbeobjekt, welches sich in einem sehr guten und gepflegten bauzeit- und altersbedingten Bau- und Unterhaltungszustand befindet. liegt in einer geraden Straße und weist einen ebenerdigen Grundstücksverlauf auf. Die Nachbargrundstücke zeigen eine ebenso geschnittene Bebauung auf. Das Grundstück ist in keinem Altlastenkataster eingetragen und gilt nicht als Sanierungsobjekt. Ebenso liegen keine Erkenntnisse über Immissionen vor. Das Gewerbebiet insgesamt sowie auch das Grundstück selbst gelten als voll erschlossen.
 
Das Bürogebäude sowie auch die Hallenbereiche sind voll funktionsfähig und ihrer ursprünglichen Bestimmung in der Nutzung zugeführt. Sämtliche Büro- und Produktionshallen werden aktuell noch von den Eigentümern zu Gewerbezwecken genutzt und als solche auch betrieben und unterhalten.
 
Die Freiflächen sind überwiegend befestigt und entwässert, die Befahrbarkeit für schwere Lkw ist gewährleistet, Rangier- und Abstellflächen sind ausreichend bemessen. Auf dem Gesamtareal befinden sich Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher. Denkmalschutz besteht nicht.
 
Im Jahr 2011 wurden zwei Photovoltaikanlagen mit einer Nennleistung von kWp 499,700 und 118,560 installiert und in Betrieb genommen worden. Die jährliche Einspeisevergütung betrug beispielhaft im Jahr 2025 ca. € 120.000.-. Eine im Eigentum befindliche Trafostation (20 kVA) ist vorhanden.
 
Das Gewerbeobjekt und die zur Verfügung stehenden Büro-, Hallen- und Außenflächen entsprechen in Grundriss, Bauweise und Ausstattung den Anforderungen mittelständischer Unternehmen. Auf Grund der Flächeneinteilung ist die Immobilie für viele Branchen und Einsatzzwecke wie z.B. produzierendes Gewerbe, Transport- und Logistikunternehmen, Handwerksbetriebe aller Art, aber auch Großhandel etc. geeignet.
 
Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt befindet sich in Lauingen, welches im Landkreis Dillingen a.d. Donau, Regierungsbezirk Schwaben, Bundesland Bayern, zentral im Süden Deutschlands liegt. Die früher durch die Stadt führende B 16 wird mittlerweile durch eine Umgehung an der Stadt vorbeigeführt. Lauingen liegt an der Donautalbahn Ulm–Donauwörth und hat einen Bahnhof. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A7 (Füssen – Flensburg) und A 8 (Stuttgart – München) liegen jeweils ca. 20 km entfernt.

Das Gesamtobjekt wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt. 

Verkaufspreis - VB € 4.9 Mio.

Ausführliche Unterlagen zum Objekt stellen wir Interessenten sehr gerne auf Anfrage und nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
 
Ein ausführliches Verkehrswertgutachten eines unabhängigen Immobilien-Sachverständigen, erstellt am 22.08.2024 liegt vor.