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Gewerbeimmobilie
in Ortsrandlage mit 9.656 m2 großem Grundstück
Standort: 93492 Treffelstein
Zum Verkauf kommt eine Gewerbeimmobilie in Ortsrandlage mit 9.656 m2 großem Grundstück in der Fabrikstraße 9 in 93492 Treffelstein/ Oberpfalz Bayern.
Die Gewerbeeinheit liegt in einem Bebauungsplan, der als Gewerbegebiet GE ausgewiesen ist.
Das zum Verkauf stehende Gewerbeanwesen, welches aus drei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von insgesamt 9.656 m2 besteht, ist mit drei Gebäuden mit einer Bruttogrundfläche von insgesamt 5.391 m2 bebaut, die im Zeitraum von 1965 bis 1990 in mehreren Bauabschnitten errichtet wurden. Die Grundstücksfläche beinhaltet eine direkt angrenzende Obstwiese in Größe von 2.090 m2.
- Gebäudebeschreibung
Halle 1
Lagerhalle mit Bürotrakt, Baujahr 1965, eingeschossige Halle in massiver Stahlbetonfertigteilbauweise, Flachdach, Putzfassade, Nutzung als Lager- und Produktionshalle, ein Teilbereich besteht aus Büroräumen.
In Halle 1 sind aktuell Büroflächen mit ca. 300 m2 vermietet. (Mieteinnahme ca. € 1.500,-/ Monat)
Halle 2
Lager- und Produktionsgebäude, Baujahr 1965, Gebäude in massiver Stahlbetonfertigteilbauweise, bestehend aus Untergeschoss und Erdgeschoss. Die Gebäude 1 und 2 sind baulich aneinander angebunden und verfügen über eine Bruttogrundfläche von insgesamt 5.132 m2.
Halle 3
Kfz- Pflegehalle, Baujahr 1988, freistehend, eingeschossig, mit einer Bruttogrundfläche von 259 m2. Die Halle ist in massiver Stahlbetonfertigbauweise gefertigt, hat seitliche Holzanbauten, ein Satteldach und Putzfassade.
In Halle 3 ist aktuell ein Parkplatz vermietet. (Mieteinnahme ca. € 85,-/ Monat)
Das Gesamtobjekt befindet sich in einem guten bauzeit- und altersbedingtem Bau- und Unterhaltungszustand. Die Grundrisslösungen sind zweckmäßig und weitgehend branchenunabhängig nutzbar.
Die Freiflächen sind überwiegend befestigt und entwässert, die Befahrbarkeit auch für schwere Lkw ist gewährleistet, Rangier- und Abstellflächen sind ausreichend bemessen.
Auf dem Gesamtareal befinden sich Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher, ein Teil von ihnen ist überdacht. Zudem ist ein abgetrennter Außenbereich vorhanden, der als Terrasse für Mitarbeiter genutzt wird.
Das Objekt ist mit Strom, Wasser, Strom und Telefon ausreichend erschlossen.
Die Flachdächer der Hallen 1 und 2 sind mit einer Photovoltaik- Anlage belegt und langfristig bis 2045 an einen externen Eigentümer bzw. Betreiber verpachtet.
- Ausstattung
Die Produktions- und Lagerflächen verfügen über eine zweckmäßige Ausstattung u.a. Industriefußböden, z.T. mit Fußbodenheizung, verschiedene Sektionaltore, Lastenaufzug im Gebäude 2. Die Hallenflächen sind ausreichend belichtet. Die Heizung (Öl) wurde 2020/2021 erneuert.
- Ortslage/ Infrastruktur
Die Gemeinde Treffelstein hat ca. 1000 Einwohner und liegt ca. 20 km nördlich von Cham.
Überregionale Verkehrsanbindung besteht über gut ausgebaute Landstraßen zur weiterführenden A93. Die nächstgelegene Autobahnausfahrt Schwandorf - Nord ist ca. 40 km entfernt.
Die Nachbarschaftsbebauung ist durch freistehende Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Objekte geprägt. Störende Einflüsse oder Immissionen sind nicht vorhanden. Denkmalschutz besteht nicht. Das Objekt hat noch Erweiterungsmöglichkeiten, die wirtschaftliche Selbstständigkeit ist gegeben.
Das Gesamtobjekt wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt.
Die Nähe zu Tschechien stellt einen Standortvorteil dar, insbesondere durch den erleichterten Zugang zu einem erweiterten Arbeitskräftepotenzial.
Weiterführende Unterlagen zum Objekt stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
