Referenzen - Immobilien

Großzügiges, modernes Ambiente mit einem Hauch von Luxus: So lässt sich Ihr neues Zuhause mit Stil und Ausstrahlung treffend beschreiben.
 
Das extravagante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahre 2009 in Holzständerbauweise unter Verwendung von ökologischen Materialien errichtet und verfügt über einen hohen Dämmwert. Die Innenwände sind teilweise Holzständerbauweise, teilweise gemauert. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.844 m², wobei ca. 1.000 m2 Gartenfläche mit Gewächshaus alle Wohnträume wahr werden lassen.
 
Dieses luxuriöse Objekt mit wunderschönem Blick auf das Schloss Haunsheim eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Neben den 240 m² Wohnfläche im Haupthaus stehen weitere 200 m² im Anbau zur Verfügung, die ebenfalls zum Wohnen, aber auch als Möglichkeit für Büro, Praxis oder Kanzlei geeignet sind. Auch als 2-Familienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. für Mehrgenerationenwohnen ist das Objekt bestens geeignet. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, den Einliegerbereich mit geringem Aufwand mit dem Haupthaus zu verbinden, um das Gesamtobjekt bei Bedarf als großes Einfamilienhaus zu nutzen.
 
Das Anwesen zeichnet sich durch viele exklusive Details aus: lichtdurchflutete Räume mit beeindruckenden Ausmaßen, durchweg hochwertige und natürliche Materialien, Extravaganz und zugleich Behaglichkeit sind bei diesem Haus vorherrschend.
 
Im Erdgeschoss vermitteln der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und mehrere Zugänge zu zwei Terrassen ein komfortables Wohngefühl. Die angrenzende offen Küche mit Kochinsel ist bestens geeignet, um mit Familie, Freunden oder Bekannten gemütliche Abende zu verbringen. Ein großzügiger Vorratsraum sowie ein separates Gäste-WC runden den Wohnbereich im EG ab.
 
Im Obergeschoss setzt sich die räumliche Großzügigkeit des beeindruckenden Gesamtobjektes fort. Ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, großzügigem Badezimmer und Sauna sowie 4 Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer ergänzen das perfekte Raumangebot.  
 
Im Untergeschoss finden sich eine Waschküche, zwei große Abstellräume, ein Holzlagerraum und ein Werkraum. Von hier aus ist auch über einen Aufgang der Zugang zum Garten möglich.
 
Der separate Einliegerbereich des Anwesens wurde bisher als Gewerbeeinheit (Büroeinheit) genutzt. Dieser Einliegerbereich ist über eine zweite Eingangstür von außen zugänglich, wobei eine Verbindung mit dem Wohnhaus im Inneren realisierbar ist. Hier finden sich weitere 200 m2 Wohn- bzw. Nutzfläche, die sowohl gewerblich als Büro, Kanzlei, Praxis etc. oder aber auch als zusätzlicher Wohnraum nutzbar sind. Im EG des Anbaus befinden sich 3 Räume, ein Mehrzweckraum, eine Küche mit EBK, 2 separate WC’s, eine Dusche und ein Abstellraum. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Raum sowie einen eindrucksvollen Besprechungsraum, womit auch das Raumangebot für den Nebentrakt mehr als großzügig und repräsentativ ist
 
Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haupthaus und Garten und elektrischem Torantrieb sowie 7 Außenstellplätze machen das Anwesen perfekt und außergewöhnlich.
 
Ausstattung und Details:
 

• beeindruckende Raumhöhen von 2.75
• hochwertige, ökologische Bauweise
• exklusive Eichenholzböden
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Holz-Aluminiumfenster
• Sauna
• 2 Bäder und Gäste WC
• Belüftungsanlage
• BUS-System im Haus
• Integrierte Spotlights in vielen Räumen
• Doppelgarage und 7 Stellplätze
• 2 Terrassen
• Großer, offener Garten und Kinderspielbereich

 
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet, zusätzliche Solaranlage auf dem Dach. Es liegt ein Energieausweis vor (Bedarfsausweis 57.20 kWh/m²a), dieser ist gültig bis 18,09.2029. Das Baujahr des Objekts ist 2009, die Energieeffizienzklasse ist „B“.
 
Das Anwesen liegt in zentraler Lage von Haunsheim. Die Gemeinde Haunsheim – auch Tor zum Bachtal genannt – liegt am Ausläufer der schwäbischen Alb. Der Ort gehört zum Landkreis Dillingen und zählt fast 1.700 Einwohner und besteht aus den beiden Ortsteilen Haunsheim und Unterbechingen. Angrenzende Gemeinden sind die Stadt Gundelfingen an der Donau, die Stadt Lauingen, Medlingen, der Markt Wittislingen und Bachhagel.
 
Alle Informationen über den Ort Haunsheim, das kulturelle Angebot, seine Vereine und kirchliche Aktivitäten sind unter www.haunsheim.de zu finden. Von Kindergartengruppen über die Grundschule bis zum Vereinsheim und Kornstadel mit regelmäßigen Märkten bietet die Gemeinde Haunsheim ein idyllisches Umfeld umgeben von Feldern und Natur.
 
Weitere Unterlagen zum Objekt wie z.B. Grundrisse, Lageplan, etc. stellen wir Interessenten sehr gerne auf Anfrage und nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.