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Zum Verkauf kommt ein teilrenoviertes Bauernhaus in Ortsrandlage mit ca. 6.274 m² großem Grundstück zzgl. einer landwirtschaftlichen Fläche von 15.077 m² und 17.290 m² Waldfläche in 87484 Nesselwang im Allgäu/Bayern.
 
Das teilrenovierte Bauernhaus befindet sich in außergewöhnlicher Wohnlage in dem kleinen Weiler „Wank“ bei Nesselwang mit ca. 100 Einwohnern. Das Bauernhaus, welches ursprünglich ca. 1700 errichtet wurde, befindet sich am Ortsrand und besticht mit seiner traumhaften Lage direkt vor der Alpenkulisse.
 
Insgesamt werden nachfolgende Grundstückflächen gemeinsam mit dem Bauernhaus veräußert:
 

•      984 m² – Wohnhaus
• 21.351 m² – landwirtschaftliche Flächen (Wiesen)
• 17.290 m² – Wald / Holzteile

 
Das Bauernhaus wurde um ca. 1700 erbaut. Die letzte dem Eigentümer bekannte Sanierung fand in der 70er Jahren statt. Im Jahr 2020 wurde das Gebäude von den aktuellen Eigentümern erworben, die nach dem Erwerb im Jahr 2021 mit der Kernsanierung des Haupthauses begonnen haben. Im EG wurden Böden ausgeschachtet, um eine Raumhöhe von 2.4 m zu erreichen. Marode Holzwände wurden durch gemauerte Wände ersetzt. Die Elektrik wurde neu verlegt sowie die Sanitäranlagen erneuert. Alte Nachspeicheröfen wurden durch moderne Infrarot-Heizungen bzw. elektrische Fußbodenheizungen ersetzt. Fenster und Türen wurden gegen dreifachverglaste Objekte ausgetauscht. Die Decke zwischen 1. Stock und DG wurde erneuert, das DG ausgebaut und ergänzt mit einer großen Panorama-Fensterfront.
 
Im Zuge der Modernisierung wurde seitens der Eigentümer versucht, den Charme des Bauernhauses zu erhalten, wenngleich die Sanierungsarbeiten derzeit noch nicht abgeschlossen sind (Dämmung. Fassade, Außenpool, Außenanlagen etc.).
 
Es liegt eine Baugenehmigung für 4 Ferienwohnungen und ein ausgebautes DG vor, für dessen Errichtung das Fundament bereits hergestellt wurde. Pläne, Grundrisse etc. können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Generell liegen lt. Auskunft der Eigentümer zu allen Umbaumaßnahmen behördliche Genehmigungen vor, die in enger Abstimmung mit der Gemeinde erteilt wurden.
 
Der Markt Nesselwang und die Gemeindeteile liegen auf rund 900 m ü. NHN am Fuße von Alpspitz (1575 m ü. NHN) und Edelsberg (1630 m ü. NHN) in der Nähe der oberen Wertach und des Grüntensees zentral im Allgäu im Südwesten Bayerns. Die Fläche beträgt 29,5 km². Die Städte Kempten (Allgäu), Füssen, Marktoberdorf und die österreichische Grenze zum Tannheimer Tal sind jeweils ca. 20 km entfernt, ebenso die berühmten Sehenswürdigkeiten der Region wie das Schloss Neuschwanstein und Hohenschwangau. Mit dem Auto ist Nesselwang über die Autobahn – A7 Füssen – Memmingen – Ulm bequem erreichbar über die gleichnamige Ausfahrt Nesselwang in ca. 5 km Entfernung.
 
Weitere Unterlagen zum Objekt wie z.B. Baubeschreibung, Grundrisse, Lageplan, etc. stellen wir Interessenten sehr gerne auf Anfrage und nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
 
Eine Marktwert-Einschätzung eines unabhängigen, ortsansässigen Immobilienbüros, erstellt am 13.08.2024 liegt vor!
 
Verkauf gegen Gebot